從2008年開(kāi)始，中國通過(guò)對基礎設施和重工業(yè)進(jìn)行大規模投資，長(cháng)達十年的經(jīng)濟刺激，維持了經(jīng)濟的高速運轉。在這十年間，中國用于固定資產(chǎn)投資的資金比例從大約三分之一上升到了近一半，中國的各項工業(yè)產(chǎn)能都增長(cháng)了一倍以上，有的甚至超過(guò)了世界上其他國家的總和，如粗鋼產(chǎn)量、不銹鋼產(chǎn)量等，早已經(jīng)是超過(guò)了“外國”。
有很多網(wǎng)友都調侃過(guò)，在經(jīng)濟對比和工業(yè)對比上，都覺(jué)得世界上只有兩個(gè)國家，一個(gè)中國，一個(gè)外國，而如今中國的許多工業(yè)產(chǎn)品的產(chǎn)量和產(chǎn)能，都超過(guò)了這個(gè)“外國”。
建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，也是在這十年中迅速的發(fā)展。
也許有很多人已經(jīng)忘卻，從2007年到2008年，中國的房地產(chǎn)曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一場(chǎng)寒冬，房?jì)r(jià)大跌、房企大量破產(chǎn)倒閉，就連那些如今叱咤風(fēng)云的大房企，都瑟瑟發(fā)抖惶惶不可終日。但是在確定了大規模經(jīng)濟刺激的方針后，2009年房?jì)r(jià)便同比大漲，不僅收復了跌幅，還一直再創(chuàng )新高直到現在。
可以說(shuō)房?jì)r(jià)并不是不會(huì )跌，而是取決于政策。2008年的時(shí)候為什么要拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展？因為這個(gè)產(chǎn)業(yè)的上下游提供了大量的就業(yè)崗位，拉動(dòng)了許多產(chǎn)業(yè)，可以說(shuō)在國民經(jīng)濟中起到了支柱的作用。
根據《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續健康發(fā)展的意見(jiàn)》，建筑行業(yè)的從業(yè)人員高達5536.90萬(wàn)人，全國有施工活動(dòng)的建筑企業(yè)88059個(gè)，按建筑業(yè)總產(chǎn)值計算的勞動(dòng)生產(chǎn)率為347462元/人，總產(chǎn)值213953.96億元，實(shí)現利潤7661億元。這個(gè)數據可謂規模龐大。
根據2018年的統計年鑒，全社會(huì )就業(yè)人員總數77640萬(wàn)人，建筑業(yè)從業(yè)人數占比達到了7.13%。從2008年到2018年，全社會(huì )的總就業(yè)人數只有微量的增加（見(jiàn)下圖藍色柱狀），而建筑行業(yè)從業(yè)人員的比例卻從4.39%一路提高到了7.13%（見(jiàn)下圖橙色折線(xiàn)圖）。
既然房地產(chǎn)業(yè)如此興旺發(fā)展，照理說(shuō)預期前景應該不錯，但是為什么我們要說(shuō)這種情況可能會(huì )暫時(shí)走下歷史舞臺？
隨著(zhù)貿易問(wèn)題的加劇，現在的經(jīng)濟政策明顯有了較大的改變，為了對沖這種經(jīng)常賬戶(hù)盈余的萎縮，中國可能會(huì )出現一種全新的投資模式，那就是繼續加大基礎設施建設投入的同時(shí)，有選擇的限制房地產(chǎn)業(yè)的繼續快速擴張。
包括但不限于以下幾種方式：
繼續提高投資。包括去年提出的繼續加大基礎設施建設，補缺補差。
放松失業(yè)率管控。允許在合理范圍內增加失業(yè)率，但是前提是保持社會(huì )經(jīng)濟的穩定。
放松債務(wù)管控。包括給中小企業(yè)放松貸款審核、房貸利率下降，通過(guò)增加消費者負債來(lái)增加消費，尤其是內需。
消費升級。直接通過(guò)鼓勵消費、升級消費來(lái)提高中國家庭部門(mén)的消費支出。
我們驚奇的發(fā)現，壓縮建筑業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，至少可以實(shí)現以上四條中的三條。此外這幾年建筑業(yè)一直在吸收大量的過(guò)剩勞動(dòng)力，保持住了高就業(yè)率，但是建筑業(yè)對GDP的貢獻率比平均值低了近8個(gè)百分點(diǎn)，并且勞動(dòng)生產(chǎn)率的增速也在下滑。也就是說(shuō)，十年前我們看待建筑業(yè)，仍然是一個(gè)高效高產(chǎn)出的行業(yè)，那么今天我們重新審視一下，建筑業(yè)甚至已經(jīng)開(kāi)始拖了后腿。
勞動(dòng)力往高效率行業(yè)流動(dòng)，才會(huì )推動(dòng)經(jīng)濟的高速發(fā)展，住房商品化的20年，也是中國建筑業(yè)飛速發(fā)展的20年，建筑業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)力始終高于社會(huì )平均值，而今天，卻出現了巨大的逆轉。
第一次出現了建筑業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率拖后腿的現象，去產(chǎn)能，不僅是要去掉鋼鐵產(chǎn)業(yè)、水泥產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能，也間接的去了建筑業(yè)的產(chǎn)能。不可否認，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)在相當長(cháng)的時(shí)間內仍將在國民經(jīng)濟中占據重要地位，但是像2008年到2018年這樣的黃金十年，可能就一去不復返了。
